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三倍杠杆部分楼盘甚至小幅上涨

2022年伊始，铺天盖地的新闻宣告房价即将跌落。权威机构、房产专家和各大媒体纷纷预测，全国平均房价已从去年上半年峰值的1.1万元/平方米跌至9500元/平方米，跌幅超过15%。郑州、天津、石家庄、济南、武汉、太原等省会城市房价更是回落至三年前，甚至五年前的水平。然而，现实却与网络舆论大相径庭。许多购房者走访售楼处后发现，开发商不仅未降价，部分楼盘甚至小幅上涨，这究竟为何？业内人士对此作出了四点解读：

首先，售楼处销售人员通常会报出较高的价格，而非主动降价。他们深谙“买涨不买跌”的购房者心理，持续降价只会导致销售滞缓。因此，他们往往营造“即将售罄”、“价格坚挺”的假象，以吸引潜在购房者。

其次，销售人员出于自身利益考虑，不愿轻易降价。一旦降价，可能面临老业主的维权诉求，例如要求补偿差价或全额退款，这将严重影响售楼处的正常运营。因此，在无法确认购房者真实购买意愿之前，他们通常不会轻易做出让步。

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再次，售楼处公布的价格往往高于实际成交价。真正的购房者通常会与销售人员进行讨价还价，最终签订的合同价格会远低于最初报价。媒体和权威机构公布的数据通常基于实际成交价，而非初始报价，这造成了信息偏差。

最后，网络上公布的房价数据主要涵盖新房和二手房。由于二手房价格更能客观反映市场波动，因此更受关注。而新房价格受限跌令等政策影响较大，难以真实反映当地房地产市场的整体状况。许多网友关注的是波动较大的二手房价格，而售楼处展示的则是相对稳定的新房价格，这便产生了“房价没怎么跌”的错觉。事实上，新房价格也在下跌，只是跌幅不及二手房显著。

总而言之，网络信息与实际售楼处情况的差异，源于信息来源、数据统计口径以及销售策略的多重因素。购房者需理性看待网络信息，并亲自考察市场，才能做出明智的购房决策。

发布于：北京市

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